Gayrimenkul değerlemenin amacı ve ihtiyacı

Taşınır malların kıymet takdirinin amacı, kıymet takdiri yapılacak nesnenin belirlenmesidir.(EB)Belirli bir değerleme tarihindeki piyasa değeri. Taşınır malların değerinin tahmin edilmesi ihtiyacı, Öncelikle, Bir dizi faktörün etkisi altında zaman içinde piyasa fiyatlarında meydana gelen değişiklikler nedeniyle: Teknik ilerleme, Piyasa koşulları, enflasyon vb..შ. Taşınır malların değerlemesi fiziki açıdan oldukça önemlidir., Tüzel kişiler için de. Değerlendirme ihtiyacı sadece satış için ortaya çıkamaz/satın alma sırasında, aynı zamanda finansal tablo denetimi, vergi denetimi, dava, şirketlerin birleşmesi, Absorpsiyon süresi ve diğer birçok süreç.   

Bizimle işbirliği sonucunda gerçek ve tüzel kişi en doğru ve eksiksiz değerlendirme raporunu alır./Gibi nüansları içeren bir rapor: 

• • Aşınma ve yıpranma;
  • Etkili Ömür;
  • bakım ve depolama maliyetleri;
  • yasal ve normatif temele sahip, Yönetmelik ve kurallara uyum;
  • görünür/görünmez yaralanmalar;
  • teknoloji

Her türlü taşınır mülkün kıymet takdirini yapacağız, Değerlendiricilerimizin tüm müşterilere bireysel bir yaklaşımı vardır ve bireysel gereksinimlerine ve ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş hizmetler sunarlar..

Değerlendirmenin amacı şunlar olabilir::

• • spesifikasyon-Teknik;
  • agregalar/uygular;
  • araba-cihazlar;
  • Hafif araçlar;
  • su ulaştırma;
  • Emtia malzeme stokları;
  • Bilgisayar ve diğer elektrikli ekipmanlar;
  • Evde bulunan malzemeler;
  • Ofis malzemesi;
  • vesaire.

sürecin açıklaması

1. müşteri ile Röportaj

Değerlendirmeyi gerçekleştirmek için, Hizmetin süresini ve ücretini belirlemek, İlk olarak değerleme uzmanı, değerlemesi yapılacak varlıkla ilgili bilgileri elde eder.. Hangi tür varlığın değerleneceği belirlenmelidir. Birçok gayrimenkul türü vardır ve her tür için dikkate alınması gereken farklı faktörler vardır.. Müşteri aşağıdaki soruları yanıtlamaya hazır olmalıdır:

• • Değerlendirmenin amacı ve kullanımı nedir??

değerlendirme hedefleme en çok önemli bir yönüdür, Çünkü uygun hedefleme değer sırasıyla temel Ve yaklaşmak formlar. müşteri meli açıklamak Eğer Ne için Onun ihtiyacı var değerlendirme hizmet Ve DSÖ kullanacak tedarikli değerlendirme sonuca. Örneğin, Eğer Sen ihtiyacın var varlığın Oran Onların satış amaç, değerlendirici akılda meli kabul etmek Bu varlık üzerinde Marketin içinde mevcut rica etmek, zamanın Bölüm hangisinde satış uygulanacak Ve varlığın ile gelecekte gelir üreten potansiyel. Yine de, Eğer Sen ihtiyacın var Oran sigorta, vergi Ve ა.შ. amaçlar için, Bu mümkün belirlenmek farklı değer temel Ve adı geçen etkilemek sahip olacak Değerlendirilecek varlığın değer üzerinde.  

• • Değerlendirilebilir mülk nerede bulunur??

değerlendirme nesne Konum bu önemli, Çünkü o etkilemek sahip olmak değerlendirme servisin tarifede. Ayrıca, Bu mümkün etkilemek sahip olmak Değerlendirilecek nesne değer konusunda da. adı geçen özellikle bu önemli çok hareketli mülk için, Hangi konum değiştirmek kolayca dır-dir olası. varlığın aktif pazar Belki HAYIR varolmaya იქ Neresi bir varlık bulunduğu, Buna göre, toplu taşıma değer aktif markete Bu mümkün epeyce yüksek bırak olsun Ve Bir adam önemli etkilemek sahip olmak Değerlendirilecek varlığın değer üzerinde.

• • Ne tür taşınır maldır? ? Örneğin. araba-makine, araba, Emtia malzeme stoğu veya/vesaire.

hareketli Mülk içerir varlıklar geniş spektrum, ofis envanter ile Ve ekipmanla ile başlayarak özel amaç araba-cihazlarla bitti. varlığın her biri tip Onun ihtiyacı var farklı yaklaşmak Ve sahip olmak sahip olmak eşsiz özellikler, Hangi onun değer tanım zaman dır-dir dikkat edilmesi gereken.

• • Değerlemesi yapılacak varlığın durumu, Özellikler ve teknik parametreler, örneğin. marka, modeli, kilometre, Motosiklet izle, güç ve daha fazlası.

varlığın sedasyon Ve özellikler direkt olarak etkilemek yapar onunki değer üzerinde Ve bunun hakkında Eğer Ne kadar karmaşık olacak değerlendirme işlem. değerlendirme nesne durum, yaşında Ve onun sömürü özellikler Belki büyük etkilemek yapmak onunki değer üzerinde. Bazen, varlık Belki HAYIR sahip olmak pazar değer, Çünkü onun satış Belki daha fazla yok  bırak olsun olası üstünde talep HAYIR varoluş dolayı, veya onun durum bu kadar kötü bırak olsun O sadece tasfiye değer belirlenecek, veya Sadece yazıya dökmek.

2. değerlendirme nesne denetleme

Değerlemesi yapılacak varlık hakkında gerekli tüm bilgileri aldıktan sonra, Yerinde veya uzaktan denetlenir, görüntülü arama, fotografik araçlar kullanarak.

3. tarifenin Ve son teslim tarihi belirlemek

Değerleme hizmetleri sunarken, herhangi bir varlığın değerlemesi bireysel bir yaklaşım gerektirdiğinden, Önceden belirlenmiş ve sabit hizmet oranları ve iş bitirme süresi yoktur.. Değerleme uzmanı, müşteriyle görüştükten ve varlıkları inceledikten sonra, hizmetin maliyetini ve işi tamamlamak için gereken süreyi belirler., ilgili değerlendirme hizmetlerinin sunulacağı çerçevede.

4. değerlendirme işlem

Değerlendirme süreci beş ana aşamaya ayrılmıştır.:

• • Uygun değerlendirme yaklaşımı, yöntem, Metodoloji ve kriterlerin belirlenmesi;
  • Varlık için ilgili aktif pazarın belirlenmesi, Araştırma ve parametre analizi;
  • Maliyet tabanının belirlenmesi;
  • Seçilen yöntemle maliyetin hesaplanması;
  • değerlendirme sonucu/raporun derlenmesi.

5. son sahne

Değerlendirmeyi gerçekleştirdikten sonra, En önemli aşama son aşamadır., içerir:

• • sonuçları karşılaştırmak ve kontrol etmek için;
  • değerlendirme raporu/Sonucun sonuçları hakkında müşteri ile iletişim kurmak ve ondan geri bildirim almak;
  • hesap/bir sonuca varmak.

კონტაქტი

Daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin. Bizim için üst düzeyde müşteri memnuniyeti ve hizmet kalitesi tercih edilmektedir.. Değerlendiricilerimiz size danışacak ve sorularınızın herhangi birine kapsamlı cevaplar sağlayacaktır..

Tel. Sayı: 574 000 420

E-posta: l.papiashvili@kreston.ge 

Levan Papiaşvili